Evolución Reciente de la Rentabilidad Hotelera

Los últimos datos de la Encuesta de Ocupación Hotelera del INE indican una clara recuperación de la demanda hotelera en el conjunto de España tras un crítico año 2009 en el que las pernoctaciones descendieron un 6,9%. Los resultados de los nueve primeros meses de 2010 muestran una situación de importante crecimiento, con un aumento de las pernoctaciones del 6,2% respecto al mismo periodo del año anterior.

Todas las comunidades autónomas, en mayor o menor media, Castilla-La Mancha incluida, muestran signos de recuperación tras una larga travesía por el desierto.

Cabe preguntarse qué precio se ha pagado por esta contundente recuperación. Precisamente de precios vamos a tratar, dado que el Índice de Precios Hoteleros (IPH) calculado por el INE lleva experimentando descensos ininterrumpidamente desde noviembre de 2008, casi dos años de bajadas; si en 2008 el valor del IPH era 100, en septiembre de 2010 ha descendido a 91,5.

_{Fuente: IPH. INE}

El efecto inmediato fue un impacto en los indicadores de rentabilidad hotelera. Las series del RevPAR publicadas por el INE  muestran cómo durante todo el ejercicio 2009 los ingresos por habitación disponible bajaron sistemáticamente mes a mes respecto al año anterior, para empezar a remontar sólo a partir de febrero de 2010, fecha desde la que no se abandona la senda del crecimiento de este importante indicador de rentabilidad. En el caso de Castilla-La Mancha se ha registrado igualmente una tendencia a la recuperación en los últimos meses, confirmada por los datos de agosto y septiembre.

¿Qué interpretación que puede obtenerse del análisis conjunto del IPH y del RevPAR?

Seguramente, muchas. Una de ellas apunta a que durante 2009 las permanentes bajadas de precios no fueron capaces de frenar el descenso de las pernoctaciones, debido a la escasa sensibilidad o “elasticidad” de la demanda a los descensos en las tarifas, efectos renta aparte.

Sin embargo, el escenario ha cambiado en 2010: los precios siguen bajando, aunque mucho menos, pero ahora la demanda sí que reacciona como se espera (puede que haya aumentado su elasticidad-precio) creciendo el número de pernoctaciones en un volumen suficiente para permitir que se recuperen los ingresos por habitación disponible (RevPAR). En todo ello, seguramente jueguen un papel importante las expectativas acerca de la situación económica y la recuperación de los niveles de renta, sobre todo en los principales mercados emisores de la Unión Europea, dado que las pernoctaciones del segmento de demanda extranjera experimentan un crecimiento del 8,5% hasta septiembre de 2010.

_{Fuente: Indicadores de Rentabilidad del Sector Hotelero. INE}

Tal vez haya llegado el momento de reorientar la política de precios del sector, para poder sostener la rentabilidad de las inversiones hoteleras.

Información detallada sobre los indicadores de precios y rentabilidad hotelera para Castilla-La Mancha disponibles en los Boletines Trimestrales del Sistema de Investigación Turística (SITdCLM)